萝卜点评 | 如今的坡岛市场，还有比面粉便宜的面包吗？ | 自由微信

萝卜点评 | 如今的坡岛市场，还有比面粉便宜的面包吗？

新加坡万事通 2020-08-28

萝卜点评，万事通说房事！

话说2013到2016年间，大新严刑峻法，减少售地，控制房价。于是民间房价不兴，波澜不兴，买意阑珊。2017年3月，官家放松调控，态度缓和。4月，风云突变，龙湖和南山两位高手联手出击，以破纪录的10亿新币价格拿下女皇镇的一块宝地，从此揭开了新加坡房产江湖的腥风血雨，也拉开了新加坡房价上涨的大幕。

记得当时，民间一片惊呼，面粉比面包贵啦！而且之后的土地发售，屡创新高。拍不到地的各位掌门，转向集体销售，造成集体销售市场一片繁荣，十年之盛况。

紧接着，面包们耐不住了，纷纷涨价，以身作则，打破比面粉便宜的谣言，维护面包界的荣誉！Martin Modern, 已经第二轮停售待涨，GEM residences, skyline, Sims urban oasis，Sophia hills等等众多项目，在不断涨价中临近售罄。乌节路豪宅银峰，以3500的尺价君临天下，依然供不应求。苦于新面包难寻，不少买家转向二手面包。然而，二手面包也涨了！萝卜亲历，大巴窑一个二手高楼老面包三房，买家出172万，屋主依然不愿意出手，出尔反尔，买家苦不堪言。

一年间，市场整体的价格从尺价1200新币，到逼近1400新币，涨幅超过15%。有大侠云，比我天朝差远，天朝一个月涨幅超过此数！在下深以为然，然而大新国小，有如此涨幅已够厉害。而且这一轮也只是刚开始而已。

如今的市场，还有比面粉便宜的面包吗？

萝卜点评这一篇，并不是给大家比较哪个楼盘涨的厉害，而且给大家发掘远远低于市价，甚至低于土地出售价格的公寓。把机会给有准备的人。

这样的面包还真有，而且是两个大面包。只要在新加坡待过一阵子的，相信至少看到过其中一个公寓，也许两个都见过。

面包一号：D’Leedon

D’Leedon占地7万8千平米，总共1715个单位，小区包括7栋36层的超高楼建筑，12间别墅和8个商铺。拥有新加坡最大的小区。

地理位置优越，位于豪宅区武吉知马中心，毗邻新加坡植物园，南洋小学学区。朝北俯视武吉知马山，朝南还有一抹海景。

这样的房子，怎么会剩下来？

这就不得不说到D’Leedon的著名设计师扎哈哈迪德。这位伊拉克出生的设计天才，其设计作品以革新性著称。代表作品广州大剧院，是她风格的最好诠释。

广州大剧院

D’leedon 的设计主题我觉得是螺旋与风帆。依靠扎哈哈迪德的设计，D’leedon屡获建筑大奖。

然而但是，外观是螺旋固然漂亮，室内是螺旋么。。。。。。

正是因为外观设计儿牺牲了室内的方正，D’leedon 宛如一部叫好不叫座的文艺片，赢了口碑输了票房。在节节上升的市场悲催的一降再降。成为我们今天的面包一号。

日前，D’leedon 进行了最后一轮降价，促销最后几间阁楼单位，和别墅单位（顺便说一下，这也是新加坡最后几间外国公民可以购买的别墅了）。34楼以上的阁楼单位，尺价1400新币左右，别墅单位，尺价仅仅在700新币左右。如此便宜的尺价，但因为其巨大的面积，依然不是普通人可以负担的，因为总价在500-700万新币。

在地价为1500-1800每尺（已换算容积率）的武吉知马，这个面包确实比面粉便宜。

面包二号：Interlace

The Interlace位于新加坡中南部的第4邮区，占地８万平米，小区包括２３栋６层到２４层不等的建筑楼群，总共１０４０个单位和8个商铺。

由德国建筑大师，得奖无数的Ole Scheeren领衔设计。31个单元楼搭积木一样错落搭建，垂直式园林设计，力求创造宽敞的室外空间，大自然与建筑空间和谐融合。得奖无数，新加坡建筑的代表之一。

这重复告诉我们一个道理，特立独行的公寓容易叫好不叫座。

面包一号和面包二号恰好都是新加坡的老牌商业财团--凯德集团的作品。相信凯德已经上了深刻的一课，据说当年负责这两个项目的副总已经凉了。凯德之后的作品Sky Vue 外观中规中矩，室内方方正正，早已售罄。

Interlace 也在进行最后一轮减价，出售其超大户型的单位，尺价仅仅1000新币，而亚历山大路上的别的公寓如Alex，最后的售价已经超过2000新币。这面包岂止低于面粉，简直低于麦穗。

不过，因为超大的户型，总价依然在400-600万新币。

萝卜小结：

这两个面包，因为他们独特的设计，所以销售的艰难；也正是因为他们的设计，萝卜才有机会给大家介绍这两个超级性价比的房产。低于地价的房价，一定值得投资。

萝卜去过这两个的超大型单位，可以用壮观来形容。就是空中的别墅。

如果你有兴趣，有准备，有实力，你应该联系萝卜看一看，不要错过。新加坡所有的发展商都已经吸取凯德的教训，公寓越建越小，因为好卖。这种空中别墅，将成为绝唱。